Самостоятельно Ориентируются на цены на сайтах агентств, не зная нюансов и рискуя продавать годами или сильно занизить стоимость.
С агентством
Абсолют Недвижимость
Владеем ситуацией на рынке и оцениваем недвижимость по списку параметров
Самостоятельно Нет понимания как подготовить квартиру к продаже, что убрать, а что оставить
С агентством
Абсолют Недвижимость
Укажем на критичные пункты и сфокусируем на важных моментах.
Самостоятельно Продажа часто заключается в размещении объявления на одном из сайтов, что не приносит должного результата
С агентством
Абсолют Недвижимость
Имеем большой опыт, насмотренность и знание, где искать именно ваших
покупателей
Самостоятельно Нервничают при показах, не знают как себя вести и правильно говорить о стоимости
С агентством
Абсолют Недвижимость
Всеми переговорами и показами занимается наш агент. Вам не стоит беспокоиться
о том, как вести разговор во время осмотра
Самостоятельно Не хватает времени и возможностей для одновременной продажи и поиска альтернативного варианта
С агентством
Абсолют Недвижимость
Умело подбираем альтернативный вариант при необходимости
Самостоятельно Приходится самостоятельно изучать условия банков
С агентством
Абсолют Недвижимость
Проконсультируем по ипотеке и поможем выбрать наилучший для вас вариант
Самостоятельно Нет возможности и опыта проверить сделку на безопасность
С агентством
Абсолют Недвижимость
Сделку сопровождает агент и юрист компании
Оценим вашу квартиру и поможем установить реалистичную и конкурентоспособную цену. Сделаем профессиональные фото.
Проведем эффективную рекламную кампанию, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей и увеличить шансы на быструю продажу.
Окажем услуги по сопровождению сделки, что обеспечит ее юридическую чистоту и безопасность. Возьмем на себя все вопросы по организации показов квартиры, чтобы сэкономить ваше время.
Продавать сейчас или подождать?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Этот параметр следует оценивать индивидуально. Нужно учитывать ситуацию, потребности и цели того, кто продает недвижимость, и всех вовлеченных лиц.
Например, если вы инвестируете в недвижимость, для вас определяющими будут следующие обстоятельства:
- фаза, в которой находится рынок (рост, падение)
- возможность здесь и сейчас улучшить качество объекта
- финансовые цели и т.д.
Если вы продаете жилье, в котором сами живете, вам нужно улучшить жилищные условия или решить какой-то другой вопрос через продажу недвижимости, определяющими могут быть совершенно другие обстоятельства:
- потребности членов вашей семьи
- обязательства перед другими лицами и т.д.
Наши специалисты по продаже жилой недвижимости могут вас проконсультировать. Мы владеем информацией о рынке, которую долго и трудно собирать в одиночку. Сотрудники агентства Абсолют Недвижимость детально изучают запросы клиентов, задают важные наводящие вопросы, пошагово расписывают алгоритм действий.
Оставьте заявку на сайте, позвоните нам или сразу приезжайте в наш уютный офис — и за чашкой ароматного чая или кофе обсудим, чем мы можем быть вам полезны.
За какую стоимость выставлять?
Когда вы определились с намерением продавать недвижимость, возникает вопрос: как не продешевить?
Рынок недвижимости реагирует на внешние изменения достаточно медленно, но все же и он живет циклами роста и падения. Например, если вы приобрели квартиру год назад за условные 90 000$, сегодня она может стоить 87 000$, а через пару лет 96 000$.
Чтобы оценить актуальную стоимость недвижимости, следует провести сравнительный маркетинговый анализ. Профессионалы рынка риэлторских услуг учитывают множество факторов, прямо или косвенно влияющих на процесс продажи жилья.
Вот несколько наиболее очевидных:
- цены, преимущества и недостатки конкурентных объектов
- время нахождения их в продаже
- состояние конкурентных объектов
- юридическая составляющая сделки.
Представим ситуацию: на продажу выставлены две примерно одинаковые квартиры. При этом первая доступна к покупке в самые короткие сроки (так называемая "чистая" или "прямая" продажа). А собственникам второй квартиры при продаже необходимо подобрать встречную квартиру, чтобы снять обременение для продажи и завершить сделку.
В такой ситуации первая квартира может быть продана за более высокую стоимость, хотя по потребительским качествам существенных различий между ними нет.
Также в ходе сравнительного маркетингового анализа нужно учесть:
- стоимость и состояние похожих объектов, проданных за последние несколько месяцев
- статистику цен, при которых за последнее время были получены задатки за похожие объекты.
Найти эту информацию самостоятельно бывает непросто. Если ориентироваться исключительно на цены в объявлениях, то небольшая погрешность может либо растянуть срок продажи квартиры, либо привести к продаже по заниженной стоимости и потере денег. Это лишь одна из причин, почему люди обращаются в агентство недвижимости.
Как подготовить объект к продаже?
Для квартир без видимых недостатков
В данном случае достаточно качественной уборки и продуманного хоум-стейджинга.
Хоум-стейджинг – это процесс придания квартире привлекательного для покупателей вида путем его обезличивания и уборки всего, что позволит покупателю даже подсознательно связать квартиру с кем-то, кроме себя.
Мы рекомендуем хоум-стейджинг всем своим клиентам в качестве обязательной подготовки к продаже.
От этого этапа во многом зависит, обратят ли покупатели внимание на ваш объект, каким будет количество этих покупателей и появится ли у них на просмотре ощущение «той самой квартиры». В конечном итоге именно это ощущение определяет, купят квартиру по максимальной цене или нет. Научно доказано, что даже в принятии самых серьезных решений большую роль играют эмоции и первое впечатление.
Стоит ли делать ремонт перед продажей?
Для квартир и домов с видимыми недостатками и явными признаками амортизации здесь нужно определиться, стоит ли вкладывать средства в ремонт.
Однозначно можно сказать только одно – точно не стоит вкладываться в дорогой ремонт, а остановиться на косметическом. Для некоторых объектов недвижимости это необходимый шаг, без которого продажа становится практически невозможной либо реальна только по заведомо заниженной стоимости.
Мы консультируем клиентов и по этому вопросу. При грамотном подходе можно вложить в ремонт 500$, которые превратятся в дополнительные 3000$ дохода при продаже. А вот в некоторых случаях вложения в ремонт не оправдают себя ни при каких обстоятельствах и лучше снизить цену на сам объект.
Специалисты Абсолют Недвижимость подскажут, как поступить именно с вашим объектом, чтобы получить максимальный результат от продажи. Мы продаем вашу жилую недвижимость так, как будто она наша собственная.
Где искать «своего» покупателя и как с ним работать?
Этот вопрос очень объемный. Если углубляться в детали, то возникает список производных вопросов. Например:
- Где и при помощи каких инструментов искать «целевого» покупателя, способного заплатить на условные 2000$ больше?
- Как общаться с покупателями по телефону и отличать настоящих покупателей от «фальшивых»?
- Как и когда проводить показы объекта? Как готовиться к показу?
- Как отстоять цену объекта?
- Как согласовать выгодные для себя условия сделки?
- Как подготовить документы к сделке?
- Как обеспечить легальный и прозрачный расчет в условиях, когда все привыкли держать накопления в иностранной валюте, расчеты в которой запрещены под угрозой конфискации имущества?
Оставьте свои котактные данные и мы свяжемся с вами
Мы свяжемся с вами и обсудим все детали подробнее
Оставьте свои отзыв о нашей работе
Отзыв будет рассмотрен администратором и опубликован на сайте