Продажа недвижимости

Почему продажу квартиры стоит доверять профессионалам?

  1. Самостоятельно
    С агентством
    Абсолют Недвижимость
  1. Определение стоимости

    Самостоятельно Ориентируются на цены на сайтах агентств, не зная нюансов и рискуя продавать годами или сильно занизить стоимость.

    С агентством
    Абсолют Недвижимость
    Владеем ситуацией на рынке и оцениваем недвижимость по списку параметров

  2. Предпродажная подготовка

    Самостоятельно Нет понимания как подготовить квартиру к продаже, что убрать, а что оставить

    С агентством
    Абсолют Недвижимость
    Укажем на критичные пункты и сфокусируем на важных моментах.

  3. Поиск покупателя

    Самостоятельно Продажа часто заключается в размещении объявления на одном из сайтов, что не приносит должного результата

    С агентством
    Абсолют Недвижимость
    Имеем большой опыт, насмотренность и знание, где искать именно ваших покупателей

  4. Переговоры и показы

    Самостоятельно Нервничают при показах, не знают как себя вести и правильно говорить о стоимости

    С агентством
    Абсолют Недвижимость
    Всеми переговорами и показами занимается наш агент. Вам не стоит беспокоиться о том, как вести разговор во время осмотра

  5. Поиск альтернативы

    Самостоятельно Не хватает времени и возможностей для одновременной продажи и поиска альтернативного варианта

    С агентством
    Абсолют Недвижимость
    Умело подбираем альтернативный вариант при необходимости

  6. Нужна ипотека

    Самостоятельно Приходится самостоятельно изучать условия банков

    С агентством
    Абсолют Недвижимость
    Проконсультируем по ипотеке и поможем выбрать наилучший для вас вариант

  7. Безопасность

    Самостоятельно Нет возможности и опыта проверить сделку на безопасность

    С агентством
    Абсолют Недвижимость
    Сделку сопровождает агент и юрист компании

Если вы хотите продать свою квартиру, мы поможем существенно облегчить этот процесс

Конкурентоспособность

Оценим вашу квартиру и поможем установить реалистичную и конкурентоспособную цену. Сделаем профессиональные фото.

Эффективность

Проведем эффективную рекламную кампанию, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей и увеличить шансы на быструю продажу.

Безопасность

Окажем услуги по сопровождению сделки, что обеспечит ее юридическую чистоту и безопасность. Возьмем на себя все вопросы по организации показов квартиры, чтобы сэкономить ваше время.

Используем все возможные средства рекламы

  • Вывеска на объекте
  • Реклама в интернете
  • Сотрудничество с другими агентствами
  • Реклама в социальных сетях

5 главных вопросов, которые могут возникнуть при продаже недвижимости

Продавать сейчас или подождать?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Этот параметр следует оценивать индивидуально. Нужно учитывать ситуацию, потребности и цели того, кто продает недвижимость, и всех вовлеченных лиц.

Например, если вы инвестируете в недвижимость, для вас определяющими будут следующие обстоятельства:

- фаза, в которой находится рынок (рост, падение)
- возможность здесь и сейчас улучшить качество объекта
- финансовые цели и т.д.

Если вы продаете жилье, в котором сами живете, вам нужно улучшить жилищные условия или решить какой-то другой вопрос через продажу недвижимости, определяющими могут быть совершенно другие обстоятельства:

- потребности членов вашей семьи
- обязательства перед другими лицами и т.д.

Наши специалисты по продаже жилой недвижимости могут вас проконсультировать. Мы владеем информацией о рынке, которую долго и трудно собирать в одиночку. Сотрудники агентства Абсолют Недвижимость детально изучают запросы клиентов, задают важные наводящие вопросы, пошагово расписывают алгоритм действий.

Оставьте заявку на сайте, позвоните нам или сразу приезжайте в наш уютный офис — и за чашкой ароматного чая или кофе обсудим, чем мы можем быть вам полезны.

За какую стоимость выставлять?

Когда вы определились с намерением продавать недвижимость, возникает вопрос: как не продешевить?

Рынок недвижимости реагирует на внешние изменения достаточно медленно, но все же и он живет циклами роста и падения. Например, если вы приобрели квартиру год назад за условные 90 000$, сегодня она может стоить 87 000$, а через пару лет 96 000$.

Чтобы оценить актуальную стоимость недвижимости, следует провести сравнительный маркетинговый анализ. Профессионалы рынка риэлторских услуг учитывают множество факторов, прямо или косвенно влияющих на процесс продажи жилья.

Вот несколько наиболее очевидных:

- цены, преимущества и недостатки конкурентных объектов
- время нахождения их в продаже
- состояние конкурентных объектов
- юридическая составляющая сделки.

Представим ситуацию: на продажу выставлены две примерно одинаковые квартиры. При этом первая доступна к покупке в самые короткие сроки (так называемая "чистая" или "прямая" продажа). А собственникам второй квартиры при продаже необходимо подобрать встречную квартиру, чтобы снять обременение для продажи и завершить сделку.

В такой ситуации первая квартира может быть продана за более высокую стоимость, хотя по потребительским качествам существенных различий между ними нет.

Также в ходе сравнительного маркетингового анализа нужно учесть:

- стоимость и состояние похожих объектов, проданных за последние несколько месяцев
- статистику цен, при которых за последнее время были получены задатки за похожие объекты.

Найти эту информацию самостоятельно бывает непросто. Если ориентироваться исключительно на цены в объявлениях, то небольшая погрешность может либо растянуть срок продажи квартиры, либо привести к продаже по заниженной стоимости и потере денег. Это лишь одна из причин, почему люди обращаются в агентство недвижимости.

Как подготовить объект к продаже?

Для квартир без видимых недостатков

В данном случае достаточно качественной уборки и продуманного хоум-стейджинга.

Хоум-стейджинг – это процесс придания квартире привлекательного для покупателей вида путем его обезличивания и уборки всего, что позволит покупателю даже подсознательно связать квартиру с кем-то, кроме себя.

Мы рекомендуем хоум-стейджинг всем своим клиентам в качестве обязательной подготовки к продаже.

От этого этапа во многом зависит, обратят ли покупатели внимание на ваш объект, каким будет количество этих покупателей и появится ли у них на просмотре ощущение «той самой квартиры». В конечном итоге именно это ощущение определяет, купят квартиру по максимальной цене или нет. Научно доказано, что даже в принятии самых серьезных решений большую роль играют эмоции и первое впечатление.

Стоит ли делать ремонт перед продажей?

Для квартир и домов с видимыми недостатками и явными признаками амортизации здесь нужно определиться, стоит ли вкладывать средства в ремонт.

Однозначно можно сказать только одно – точно не стоит вкладываться в дорогой ремонт, а остановиться на косметическом. Для некоторых объектов недвижимости это необходимый шаг, без которого продажа становится практически невозможной либо реальна только по заведомо заниженной стоимости.

Мы консультируем клиентов и по этому вопросу. При грамотном подходе можно вложить в ремонт 500$, которые превратятся в дополнительные 3000$ дохода при продаже. А вот в некоторых случаях вложения в ремонт не оправдают себя ни при каких обстоятельствах и лучше снизить цену на сам объект.

Специалисты Абсолют Недвижимость подскажут, как поступить именно с вашим объектом, чтобы получить максимальный результат от продажи. Мы продаем вашу жилую недвижимость так, как будто она наша собственная.

Где искать «‎своего»‎ покупателя и как с ним работать?

Этот вопрос очень объемный. Если углубляться в детали, то возникает список производных вопросов. Например:

- Где и при помощи каких инструментов искать «‎целевого» покупателя, способного заплатить на условные 2000$ больше?
- Как общаться с покупателями по телефону и отличать настоящих покупателей от «фальшивых»?
- Как и когда проводить показы объекта? Как готовиться к показу?
- Как отстоять цену объекта?
- Как согласовать выгодные для себя условия сделки?
- Как подготовить документы к сделке?
- Как обеспечить легальный и прозрачный расчет в условиях, когда все привыкли держать накопления в иностранной валюте, расчеты в которой запрещены под угрозой конфискации имущества?

Хотите разместить вашу
недвижимость

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами, чтобы подобрать лучший вариант для вас

Расскажем всё, что знаем

Наши эксперты помогут
в ситуациях, если вам надо

  • Продать квартиру и купить другую в ипотеку
  • Продать квартиру с долей несовершеннолетнего
  • Продать подаренную квартиру
  • Продать квартиру, полученную по наследству
  • Продать квартиру, купленную в ипотеку

Наши партнеры — крупнейшие организации Беларуси

Заявка на продажу квартиры

Оставьте свои котактные данные и мы свяжемся с вами

Заявка принята!

Мы свяжемся с вами и обсудим все детали подробнее