Юридическая проверка
и сопровождение сделки
Нередко ситуация с продажей или покупкой недвижимости складывается так, что покупатель и продавец находят друг друга самостоятельно, и при этом ни одну из сторон не сопровождает риэлтерская организация.
Объект нравится покупателю, цена устраивает продавца – что же еще нужно для отличной сделки? Действительно, в подобной ситуации у сторон есть большой соблазн подумать, что главное уже случилось – они нашли друг друга, а вопрос организации и проведения сделки является простой формальностью.
Однако, правда состоит в том, что в этот момент все только начинается.
Ежегодно суды Республики Беларусь признают недействительными сделки с недвижимостью, большинство из которых приходится на проведенные без участия риэлтерских организаций
Мы не утверждаем, что самостоятельная покупка жилья обязательно приведет к негативному результату. Из всего объема сделок на вторичном рынке жилья Минска на долю мошеннических приходится менее 3%. Какие-то махинации способен заметить и покупатель. На что-то сможет обратить внимание нотариус или банк, выдающий ипотечный кредит на покупку объекта. Но никто из них не занимается комплексной проверкой объекта перед сделкой. Стоит ли рисковать всем, надеясь на случай?
Мы знаем обо всех нюансах!
Для того,
чтобы защитить имущественные интересы
и сохранить время и нервы наших клиентов – как покупателей, так
продавцов, мы предлагаем комплекс услуг и оформление сделки «под ключ»
Продумаем всю логистику предстоящей сделки, соберем
и подготовим
для сделки все необходимые документы
Составим предварительное соглашение, в котором будут закреплены
все условия
совершения предстоящей сделки
Назначим удобное время сделки
и скоординируем действия всех
участников, чтобы весь процесс прошел максимально комфортно
Обеспечим безопасный расчет
у банка-партнера на самых выгодных
условиях
В юридическую проверку входят:
- 1. Актуальность права собственности продавца объекта.
- 2. Сведения об исполнительных производствах в отношении продавца.
- 3. Ограничения и аресты.
- 4. Обременения и правопритязания.
- 5. Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.
-
6. Сведения о невозможности государственной регистрации без
личного участия
правообладателя объекта. - 7. Зарегистрированные в объекте лица.
- 8. Необходимые по закону согласия третьих лиц.
- 9. Соблюдение требований семейного законодательства.
- 10. Соблюдение права преимущественной покупки.
- 11. Актуальность доверенности.
- 12. Соблюдение прав несовершеннолетних.
- 13. Сведения о правоспособности и дееспособности
