Как купить участок

Как выбрать участок для покупки?

Как выбрать и купить участок для строительства дома или дачи?

На что важно обратить внимание при покупке участка?

Какие ошибки чаще всего совершаются при покупке участков и как их избежать?

С учётом своего накопившегося опыта постараюсь рассказать вам как можно больше информации, которая пригодится каждому, кто задумывается о покупке участка для последующего строительства дома или дачи.

Итак, по порядку:

• Какие существуют вообще варианты приобретения участка?

1. Купить участок с аукциона

Участок можно приобрести у государства, подав заявку для участия в аукционе по продаже земельных участков.

Для этого нужно:
- найти информацию либо на сайте «Минского областного центра инвестиций и приватизации» (https://rlt.by/aukciony), либо на сайте местного исполнительного комитета;
- съездить посмотреть участок;
- ознакомиться со всей документацией;
- подать заявку и внести задаток;
- принять участие в самом аукционе.

Преимущество такой покупки в том, что вы покупаете участок напрямую у государства, а это значит, что у участка нет «истории».

Недостаток в том, что начальная цена определена, но конечная стоимость может вырасти многократно.

Ещё один важный момент, который обязательно стоит учитывать при покупке участка с аукциона, что у нового собственника возникают обязательства по соблюдению сроков строительства, при нарушении которых государство может изъять данный участок и выставить его на продажу повторно.

Кроме того, важно внимательно читать сопроводительные документы, т.к. в них подробно указано, какие размеры участка, какие коммуникации есть или можно подключить, а также обязательно обращайте внимание на такой пункт как «Возмещение расходов, связанных с проведением аукциона». Эти расходы могут составлять приличную часть от стоимости участка и оплачиваются они дополнительно сверх цены участка.

2. Купить участок «с рук»

К преимуществу можно отнести то, что не нужно ждать определённой даты аукциона, достаточно просто договориться с продавцом и купить участок очень быстро, главное, чтобы все документы были готовы к сделке.

Недостаток в том, что у участка, который покупается не с аукциона, есть «история» перехода от одного собственника к другому и так может быть много раз. А вот здесь уже важно, чтобы профессиональный риэлтер (юрист) проверил все документы и дал своё заключение, что этот участок можно покупать.

3. Купить старый дом за 1 БВ (базовую величину) и получить участок бесплатно вместе с домом

Как это работает?

На сайте «Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь» (https://eri2.nca.by) есть разделы «Единый реестр пустующих домов» и «Перечни свободных (незанятых) земельных участков», где можно найти интересные участки с ветхими домами и купить их за 1 БВ или получить в аренду бесплатно.

Интересен этот способ приобретения участка низкой ценой. Но при этом важно внимательно обращать внимание на штрафные санкции, связанные с нарушением эксплуатации купленного дома и целевого использования земельного участка. Штрафы не маленькие, поэтому внимательно читайте требования к срокам по реконструкции и содержанию в надлежащем виде самого участка и прилегающей территории.

4. Получить участок бесплатно и без аукционов

Да, такое тоже возможно. Чаще всего для этого нужно обратиться в местный сельский исполнительный комитет, получить информацию о пустующих участках, съездить посмотреть их и написать заявление о выделении понравившегося надела земли. При этом сельский исполком решает, выделить его вам в аренду, либо предоставить в пожизненно наследуемое владение.

К минусам такого способа получения участка можно отнести то, что как правило, такие участки находятся в запустении и заброшены, а значит придётся изрядно потрудиться, чтобы привести участок в пригодный для использования вид.

• Где покупать участок: в СТ (садоводческое товарищество), в деревне или в агрогородке?

Чтобы ответить на это вопрос, нужно понять отличия.

1. Купить участок в СТ (садоводческом товариществе)

Участки в СТ могут быть как в частной собственности, так и в ПНВ (пожизненно наследуемом владении). На что это влияет. Если участок находится в СТ и его форма собственности частная, то есть он был куплен или приватизирован собственником, то такой участок можно продавать/покупать без зарегистрированных строений на нём.

Если участок в СТ находится в ПНВ (пожизненно наследуемом владении), то для отчуждения такого участка, на нём должен быть зарегистрирован дачный домик или хозпостройка. Участок в СТ, форма собственности которого ПНВ, продать без зарегистрированного на нём строения нельзя.

2. Купить участок в деревне или агрогородке

С юридической точки зрения в плане покупки участка в этих населённых пунктах отличий нет. И в деревне, и в агрогородке участки могут находиться либо в частной собственности, либо в ПНВ, либо в аренде.

Если участок находится в ПНВ или в аренде, то для его продажи на нём должно быть зарегистрировано строение или НЗКС (незавершенное законсервированное капитальное строение).

Если участок расположен в деревне или агрогородке, но его форма собственности частная, и он был куплен с аукциона, то первые 3 года его можно продавать без каких-либо строений.

• Какая форма собственности лучше: ЧС, ПНВ или аренда?

У каждого вида формы собственности есть свои плюсы и минусы. Например, чаще всего люди стремятся купить участок, находящийся в частной форме собственности, полагая, что это является хоть какой-то гарантией того, что его не заберёт государство. На самом деле это не так. Если человек не ухаживает за своим участком, находящимся в частной собственности, государство такие участки изымает и продаёт с аукционов. Либо, если государство запланирует прокладывать дорогу, где находится ваш участок, то участок также изымут.

К недостаткам участков в ЧС можно отнести то, что при продаже дома, расположенного на таком участке, в договоре купли-продажи сумма сделки будет разбита на 2 цифры: одна цифра – цена дома, вторая цифра – цена участка, при этом цену участка нельзя указать ниже кадастровой стоимости этой земли. Этот момент нужно учитывать при продаже двух и более участков в течение менее 5 лет, т.к. с продажи второго и каждого последующего участка придётся заплатить подоходный налог.

В каких случаях участок находится в аренде?

Самый распространённый вариант, это когда участком владеет иностранный гражданин. Страшно ли это, когда участок находится в аренде? Нет. Новый собственник, если он гражданин РБ, сможет обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением о переводе участка из аренды в ПНВ. Делается это бесплатно. Придётся только заплатить в БТИ за переоформление документов.

Если участок, находящийся в аренде, покупает иностранный гражданин, то это даже плюс, т.к. новому собственнику не придётся заниматься переводом участка в аренду.

А вот участок, находящийся в частной собственности, продать иностранцу не получится. Сначала его нужно будет перевести в аренду и только потом продавать.

• Какой площади покупать участок?

Какой вообще площади бывают участки? Как правило, если участок находится в садоводческом товариществе, то его площадь может быть: 4, 5, 6, 9, 10 и максимум 15 соток. В СТ максимальная площадь участка – 15 соток.

В деревнях и агрогородках участки могут быть: 6, 10, 12, 15, 20, 25 и более соток.

Какая площадь участка оптимальна?

Здесь каждому нужно ответить самому себе на следующие вопросы:

• Какие строения кроме дома я планирую размещать на участке?

• Планирую ли огород?

• Планирую ли заниматься ландшафтным дизайном?

• Планирую ли размещать пруд на участке?

• Как потом косить траву на участке?

На мой взгляд, оптимальным по площади является участок 15 соток.

Он идеально позволяет разместить все необходимые строения, и спланировать огород, и заняться ландшафтным дизайном, и даже разместить свой искусственный водоём на участке.

10 соток мало, а 25 соток это уже очень много. Но если вы нашли хороший участок в 25 соток, то его можно купить и в последующем разделить на 2 участка, чтобы один продать, либо использовать для строительства второго жилого дома.

И вот тут мы подошли к вопросу о размерах участков.

• Какие размеры лучше для участка?

Часто люди находят участок в понравившемся месте, он по площади тоже подходит, например 15 соток, но при этом очень важно обращать внимание на размеры участка. Что это такое? Размеры участка – это его ширина и длина. Идеально, если участок квадратный, тогда он самый универсальный в плане последующего размещения всех строений и зон на нём. Но если участок не квадратный, то тогда важно обращать на такой критерий как ширина участка от дороги. Минимальная ширина участка от дороги, которая вам подойдёт, зависит от типа дома, который вы планируете построить на нём. Но если говорить об идеальной универсальной ширине, то она должна быть не менее 25-30 метров.

Итак, если участок 15 соток по площади, то идеальными размерами для него будут 30 метров в ширину и 50 метров в длину.

Именно такие участки чаще всего стараются «нарезать» для продажи новых участков с аукционов.

• Какой формы лучше покупать участок?

Идеальной формой для участка считается квадрат. Следующий по востребованности будет участок правильной прямоугольной формы. Всё остальное – это уже фигуры с многими углами, а здесь уже чем их меньше, тем лучше, т.к. важно учитывать, что потом по этим точкам нужно будет размещать забор, и чем меньше углов, тем будет проще и дешевле.

• Стоит ли покупать участок с перепадом по высоте?

Здесь, конечно, важно учитывать ваши личные предпочтения, но если говорить о том, чего хотят покупатели чаще всего, так это чтобы участок был ровный как бильярдный стол. На мой взгляд это правильно, т.к. важно учитывать, что любой перепад по высоте – это дополнительные расходы при строительстве и дополнительные неудобства при последующей эксплуатации.

Чаще всего участки с перепадом по высоте покупают архитекторы, чтобы построить на нём что-то гениальное, но как показывает жизнь, это что-то гениальное никому кроме самого этого архитектора не интересно.

Поэтому, если вы привезёте с собой архитектора, чтобы он помог вам выбрать участок, подумайте, не пытается ли он «продать» вам идею покупки сложного участка с точки зрения ландшафта, т.к. ему потом будет интересно спроектировать для вас «нечто», но вы и строители потом будете очень сильно недовольны в процессе строительства, когда все это гениальные придумки архитектора нужно будет воплотить в реальности.

На что ещё важно обратить внимание при выборе участка?

• Высота участка по отношению к дороге

Когда вы стоите на дороге возле своего участка, то он выше уровня дороги или ниже?

Почему важно обращать внимание на этот параметр.

Дело в том, что во время выпадения осадков и таяния снега вода стремится к самой нижней точке, и если ваш участок находится выше уровня дороги, то на нём не будет скапливаться вода, она будет уходить с него, а это важно.

• Расположение участка. Угловой или нет

При выборе и покупке участка обратите внимание на то где он находится относительно других участков.

Идеально, если участок угловой или крайний по улице. Почему угловой участок ценится больше? Дело в том, что у углового участка меньше соседей и на угловой участок можно, как правило, организовать заезд с трёх сторон. В большинстве случаев это очень удобно. Особенно это актуально для участков большой площади, которые потом можно будет разделить на 2 или более участков.

Со скольких сторон можно организовать заезд на участок?

Довольно часто можно столкнуться с тем, что гараж люди планируют размещать вдали от дома, и в этом случае очень удобно, если вторые ворота для заезда на участок можно расположить поближе к гаражу.

• Какие коммуникации можно подключить? Как далеко от участка проходят эти коммуникации? Нужно ли вступать в кооператив, чтобы подключиться к коммуникациям?

Перед покупкой участка обязательно уточните, какие есть центральные коммуникации и что потребуется для того, чтобы их подключить. При этом важно понимать, что чем ближе к участку находятся коммуникации, тем дешевле будет стоить подключение к ним.

Идеально, если есть центральная вода, центральная канализация и газ. Уточните у местных жителей, как они прокладывали и подключались к коммуникациям. Чаще всего для этих целей люди регистрируют кооперативы. Если это так, свяжитесь с председателем такого кооператива и уточните условия вступления в кооператив и стоимость подключения коммуникаций.

Если есть центральный водопровод, то это большой плюс, т.к. вы сможете получать чистую воду без каких-либо дополнительных затрат на системы фильтрации, которые обычно требуются, если у вас своя скважина на воду.

Ещё важно учитывать, что в садоводческих товариществах если и есть центральная вода, то она сезонная, а это значит, что с наступлением морозов водопровод функционировать не будет из-за отключения, и вам придётся бурить собственную скважину, если планируете приезжать на дачу зимой.

• Если придется бурить скважину на воду, то спросите у соседей, какая глубина скважины у них? Какого качества вода? И придётся ли ставить станцию обезжелезивания или доочистки воды?

Очень часто люди не учитывают, что иметь свою скважину, это довольно хлопотное дело, т.к. в воде из своей скважины много железа, а это и неприятный запах и постоянно ржавые подтёки на сантехнике. Чтобы этого избежать приходится ставить дополнительные системы очистки воды такие как станция обезжелезивания и фильтры мелкой очистки. Эти станции обезжелезивания и фильтры требуют ухода и обслуживания, а это дополнительные расходы на протяжении всего времени эксплуатации скважины.

Очень редко, когда можно пить воду из скважины без каких-либо систем дополнительной очистки.

Поэтому обязательно уточните у ближайших соседей, кто уже пробурил скважину, сколько она метров глубиной, какая вода по качеству, нужны ли дополнительные расходы на доочистку воды, а также они могут подсказать того, к кому они обращались, когда бурили скважину.

Не забывайте, что если скважина старая, то её нужно утеплять, чтобы она не размерзлась зимой, а если скважина современная, то зимой перед отъездом из дома на длительный срок необходимо слить воду из системы. Но зато современные скважины можно не утеплять.

• Электричество какой мощности могут выделить на дом? И можно ли будет подключить 380 вольт?

Довольно распространено в последнее время использование электрических двухконтурных котлов для отопления и подогрева воды.

Но чтобы такой котёл можно было подключить и без проблем эксплуатировать, важно перед покупкой участка уточнить, выделят ли в последующем технические условия для получения мощности 15 кВт.

Этой мощности достаточно для подключения хорошего двухконтурного электрического котла.

Если вы планируете купить участок со старым домом в деревне, то там с электричеством могут быть проблемы, т.к. раньше по нормам исходили из 6 кВт на дом, а этого мало для подключения электрокотла и всей остальной бытовой техники.

Поэтому важно заранее уточнить, сколько киловатт вам смогут выделить на дом. Сделать это можно у главного инженера Энергосбыта того района, в котором планируете купить участок. Для этого достаточно просто ему позвонить, назвать деревню и адрес, а он скажет, насколько новая в этой деревне трансформаторная подстанция и проводка.

Если участок планируете покупать в садоводческом товариществе, то за этой информацией обращайтесь к председателю СТ.

• Как далеко находится дорога (трасса)? Слышен ли шум от неё? Участок находится в населённом пункте, который расположен выше или ниже уровня автомобильной трассы?

С одной стороны многие стремятся к тому, чтобы населённый пункт был поближе к трассе, чтобы можно было легко добраться до города, но при этом нужно учитывать, что близость трассы может иметь и отрицательные стороны.

Если автомобильная трасса рядом с населённым пунктом, в котором вы планируете купить участок, то обязательно нужно приехать на участок и побыть там достаточно продолжительное время, чтобы послушать, насколько сильно слышен шум от дороги и автомобилей.

При этом учитывайте, что бетонная трасса шумит намного сильнее, чем дорога с асфальтовым покрытием, но ещё важнее в плане шума обращать внимание на то, как населённый пункт расположен по отношению к самой дороге. Если дорога находится выше уровня деревни или агрогородка, то весь шум будет идти вниз от дороги и тихой загородной жизни не жди.

Хорошо, если дорога находится существенно ниже населённого пункта, а ещё лучше, если она отделена при этом холмом или лесом.

• Есть ли рядом с населённым пунктом свалки, птицефабрики, коровники, канализационные отстойники, а также сотовые вышки и высоковольтные лини электропередач?

Почему при выборе участка важно ехать на место и каждый раз смотреть участок лично?

Дело в том, что по карте вы почти наверняка ошибетесь и не узнаете, что за соседней лесополосой находится свалка, на соседнем поле находится коровник, а в соседней деревне находится птицефабрика.

Хотя отмечу, что я встречал современную птицефабрику, которая оснащена современным оборудованием, и от неё нет вообще никакого запаха. Но это редкость. Чаще всего, если вы не узнаете у местных или не увидите лично находящийся поблизости коровник или птицефабрику, то жить в последующем в этом населённом пункте вы вряд ли захотите.

Иногда бывает так, что довольно близко от Минска продаются хорошие участки и по площади, и по форме, но при внимательном изучении оказывается, что в нескольких километрах находятся канализационные отстойники. Стоит ли покупать участок и строить дом в таком месте? Категорически нет. Дело здесь даже не в неприятном запахе, а в том, что жить в таком месте не безопасно для здоровья.

К таким негативным факторам можно отнести и лесопилки (пилорамы), которые будут доставлять немало хлопот из-за своей непосредственной близости.

Кроме этого, уточните, возможно кто-то в деревне (агрогородке) занимается таким бизнесом как пилить и рубить дрова на продажу на своём участке, тогда тишины там тоже не будет.

И обязательно обращайте внимание, насколько далеко от участка расположены вышки сотовой связи и высоковольтные линии электропередач.

Кроме вреда для здоровья последние ещё накладывают определённые ограничения на сам участок в плане возможной высоты строений в непосредственной близости от линий электропередач.

• Как далеко до леса?

Часто люди хотят купить участок, чтобы прямо с участка можно было открыть калитку на заднем дворе и попасть в лес. Но при этом стоит помнить, что лес за забором – это дополнительная уборка листьев и комары.

• Как далеко до речки или озера?

Что касается желания людей купить участок на первой линии у водоёма. Да, это красиво, но не стоит забывать про то, что на первой линии больше комаров, на первой линии у воды прохладнее, и на первой линии у воды есть больше вероятность, что можно столкнуться со змеями, которые будут заползать к вам на участок. Этого не стоит забывать при выборе участка.

Сюда же могу отнести и то что важно знать, что было раньше на месте данного населенного пункта.

Есть садоводческие товарищества, размещенные на месте осушенных болот. И вот в таких СТ змеи – почти как домашние животные. Поэтому учитывайте это при выборе населенного пункта.

• Какое транспортное сообщение с населённым пунктом, в котором вы планируете приобрести участок?

Логично предположить, что у человека, который хочет купить участок за городом, есть личный автомобиль. Но личный автомобиль иногда ломается, а иногда находится на плановом техническом обслуживании, и вот тут остро становится вопрос, как добраться до города?

Поэтому при выборе населённого пункта для покупки участка обратите внимание на то, каким транспортом вы сможете добраться до города.

Подсказка: чтобы узнать, каким автобусом или маршруткой можно добраться до нужно населённого пункта, зайдите в ЯндексКарты, увеличьте масштаб так, чтобы была видна автобусная остановка и нажмите на сам значок остановки. Там появятся номера автобусов и маршрутных такси, которыми можно добраться до этой остановки.

В некоторых населённых пунктах есть железная дорога, посмотрите, как далеко она проходит от дома, чтобы это не было шумно, и как далеко идти пешком до железнодорожной станции.

• Что из инфраструктуры есть в данном населённом пункте?

Перефразируя известное выражение, можно сказать, что как бы сильно нам ни хотелось тишины и уединения, но кушать хочется всегда. Поэтому при выборе населенного пункта для загородной жизни посмотрите, есть ли в нём магазины, сколько их, какой ассортимент. Узнайте, работает ли доставка продуктов в этот населенный пункт. Кроме того важно обратить внимание на то, есть ли детский садик, школа, отделение банка, отделение почты, пункты выдачи Ozon и Wildberries. В агрогородках часто бывают рестораны, клубы, церкви, службы бытового сервиса.

При выборе и покупке участка учитывайте все вышеперечисленные параметры, и тогда вы приобрететё очень ликвидный участок.

• Какие ошибки чаще всего совершаются людьми при покупке участков и как их избежать?

1. Выбор участка летом в хорошую погоду

Мало кто задумывается, в какое время года лучше выбирать участок, и чаще всего люди начинают выбирать участок весной, когда снега уже нет, всё высохло, вот тогда они и поехали кататься по ближайшим деревням и сёлам. Но при этом не учитывается два важных момента:

• Если в сухую погоду вы беспрепятственно добрались до населённого пункта и участка, то это не значит, что вы доедете туда зимой. А как обстоят дела с дорогой осенью и весной, когда много воды? Поэтому я бы рекомендовал ездить выбирать участок и весной, и осенью, и зимой.

• Второй важный момент – это согласование документов на строительство. Процесс получения разрешения на строительство и согласование проекта занимает 2-3 месяца, поэтому, если вы начали смотреть участок только в марте-апреле, нашли его в июле-августе, то документы для строительства будут готовы к октябрю, а там уже конец строительного сезона, и вы будете ждать до следующей весны, чтобы начать стройку.

2. Покупка участка без общения с местным населением

Не покупайте участок, пока не пообщаетесь с местным населением. Что спрашивать у «аборигенов»? Спросите про то, как дела обстоят с дорогами, чистят ли их зимой, раскисают ли они в осенне-весеннее время, как тихо/громко отдыхают местные жители по вечерам или выходным, как дети добираются до школы, ходит ли школьный автобус. Если есть рядом с населённым пунктом колхозные поля, то насколько пыльно от них, воняет ли после того, как их удобрят. Есть ли перебои с электричеством. Спросите у местных, что им нравится/не нравится в данном населенном пункте.

3. Покупка участка большой площади

Часто сталкиваюсь с тем, что когда люди покупают первый свой участок, то по неопытности покупатели стремятся приобрести участок как можно большей площади, например, 25 соток. Но при этом покупатели забывают, что лишние сотки в последующем всё равно придётся обрабатывать, а даже просто скосить траву на лишних 10 сотках, это достаточно утомительно. Поэтому не гонитесь за большой площадью, покупайте участок конкретно под свои нужды.

Сюда же можно добавить, что часто покупатели рассуждают примерно так: у меня много детей, построю большой дом, чтобы все приезжали и у всех было по комнате, поэтому для большого дома нужен большой участок. На деле же получается, что дети не приезжают, дом пустует, а за участком ухаживать нету желания и сил.

4. Покупка участка без юридической проверки

В случае, если вы нашли участок, который вас полностью устраивает по всем параметрам, но продаёт его собственник без агентства, не покупайте его без тщательной юридической проверки всех документов.

Если собственник продаёт участок, у которого целевое назначение ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) и при этом уверяет вас, что в последующем у этого участка можно поменять целевое назначение на «строительство и обслуживание жилого дома», то я бы рекомендовал покупателю до сделки обратиться в сельский исполком с вопросом, действительно ли это так и есть на самом деле. И при этом важно понимать, сколько денег придётся заплатить за перевод из ЛПХ в ИЖС? Очень может быть, что для изменения целевого назначения участка придётся заплатить государству значительно дороже, чем заплатили за сам участок.

5. Покупка участка без четкой цели

Хотите построить дом на продажу, не покупайте участок в СТ.

Если купили участок в СТ, стройте что-то самое дешевое, т.к. при продаже вы не сможете вернуть вложенные деньги. Рассчитывайте, что при продаже построенного дома на участке в СТ вы потеряете до 30% стоимости. Т.е. если участок вы купите за 3 тысячи, а потом построите на нём дом за 100 тысяч, то продадите вы всё это потом в районе 70-80 тысяч. Вот и думайте, стоит ли экономить на покупке участка в СТ, чтобы в будущем при продаже потерять существенную сумму.

6. Купить участок, не обращая внимание на ограничения, указанные в документах

Обратите внимание, что часто в документах (в свидетельстве и плане участка) указаны ограничения, применяемые к данному участку.

В каких случаях на участке будут ограничения?

Если участок находится в водоохранной зоне, либо если участок находится в зоне линии электропередач, или если на участке находится трансформатор, то участок будет обременён сервитутом – это участок земли, выделенный для обслуживания этого трансформатора соответствующими службами.

По каждому виду ограничений нужно внимательно изучать, что именно разрешено и что запрещено в этой зоне.

Например, покупая участок в водоохранной зоне, нужно помнить, что вырубать деревья на своём участке вы сможете только после получения всех необходимых согласований и разрешений от местного исполкома и экологической службы.

А если у участка есть ограничения в связи с прохождением ЛЭП над участком, то тогда нельзя будет размещать на таком участке строения, которые будут мешать доступу обслуживающих организаций к этим ЛЭП. А к трансформатору вообще должен быть круглогодичный и круглосуточный доступ.

Учитывайте это при выборе участка.

Если в документах указан непонятный код и значится какое-то ограничение, но вы не знаете, что это значит, то вы всегда можете обратиться ко мне, я подскажу.

7. Купить участок, не учитывая расстояние до города и наличия детских садов и школ

Часто наблюдал, когда молодая семья собирается купить дом за городом для постоянного проживания. Это очень хорошее желание, ведь там тихо, свежий воздух, всегда на природе и пр. Но при этом нужно учитывать, где вы работаете и сколько километров нужно добираться до работы?

А кроме этого, если у вас есть дети, которым нужно ходить в сад или школу, то где находятся ближайшие образовательные учреждения?

И здесь важно понимать, что даже при наличии детских садов и школ в том населённом пункте, где вы купите участок для строительства дома, согласитесь ли вы, чтобы ваши дети ходили в «сельскую» школу? А ещё важно не забывать про то, что дети часто ходят в различные кружки и секции, поэтому ваш день может быть очень насыщенным в плане поездок на автомобиле.

Отвезти в школу, забрать из школы, отвезти на кружок, забрать после занятий в кружке (секции). Готовы вы проводить столько времени за рулём? И вот здесь очень остро встаёт вопрос про то, как далеко участок с вашим домом находится от города? Как быстро вы можете добраться в школу/домой? Ну и про то, что автомобили иногда ломаются тоже нужно помнить, а это значит, стоит учитывать, как удобно и быстро вы сможете преодолеть расстояние до города на общественном транспорте.

В завершение приведу вам небольшую сводную таблицу обо всём, что написал.

Информация по покупке участков

Виды населённых пунктов
Садоводческое товарищество	Деревня	Агрогородок	Город
Назначение земельного участка
Коллективное садоводство	Для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома Для строительства и обслуживания жилого дома (блокированный дом на несколько квартир) Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Форма собственности на землю (участок)
Пожизненно наследуемое владение (ПНВ) Частная собственность (раньше писали - собственность одного лица) Аренда
Виды строений на участках
Дача Дачный домик Садовый домик Хозпостройка	Одноквартирный жилой дом Блокированный жилой дом Хозпостройка
Площадь участков
4, 5, 6, 9, 10 и 15 max	6, 9, 10, 15, 25 соток + почти любое количество соток под ЛПХ
Что важнее всего в загородке? Участок (место)
Размеры участка	Ширина (от дороги) должна быть не менее 25 метров
Форма участка	Чем квадратнее участок, тем лучше
Местоположение в населенном пункте	Угловой / нет, со скольких сторон можно организовать заезд на участок, выход в лес или к водоему, первая это линия / нет, соседи со скольких сторон, расстояние между соседскими участками, расстояние до трассы или ж/д дороги (шум)
Перепад по высоте	Чем ровнее участок, тем лучше. Участок не должен по уровню находиться ниже дороги (чтобы вода на него не стекала)
Какие есть обременения	Сервитут, водоохранная зона, зона ЛЭП и т.д.
Какие нежелательные факторы есть	Рядом полигон или какое-нибудь производство, (шум), птицефермы и коровники (запах), вышка мобильного оператора (вред), сельскохозяйственные поля (пыль и запах), очистные сооружения.
Центральные коммуникации (как далеко от дома)
Газ Вода (сезонная) Электричество	Канализация Газ Вода Электричество (сколько киловатт могут выделить?)
Стоимость на газ, воду, электричество
Только при временной регистрации пенсионера возможен обычный тариф	При постоянной регистрации тариф дешевле в 3 раза
Возможность постоянной регистрации
Нет	Есть
Дополнительная информация
Публичная кадастровая карта	https://map.nca.by/ Найти участок по кадастровому номеру или адресу
Кадастровая стоимость земельных участков	https://vl.nca.by/ Узнать кадастровую стоимость земли (Смотрим «Жилая усадебная зона»)
Словарь терминов
ЛПХ	Личное подсобное хозяйство
ПНВ	Пожизненно наследуемое владение
СТ	Садоводческое товарищество
НЗКС	Незавершенное законсервированное капитальное строение

Не забывайте, что спрашивать совета это правильно и лучше спросить совета у эксперта до того как вы что-то сделаете, чем потом пытаться это исправить, поэтому пользуйтесь возможностью, звоните мне, если вдруг что-то не совсем понятно, либо если у вас есть вопросы, которые я не затронул.

Остались вопросы?
Хотите проконсультироваться дополнительно?
Звоните, пишите, приходите.
+375 44 757 85 99



Эксперт по недвижимости,
Дмитрий Бабицкий.