Ждать не надо! Перезвоним Вам в течении 10-15 минут! Просто отправьте нам свой телефон
Приветствуем вас в агентстве недвижимости «Абсолют Недвижимость».
Скорее всего сейчас вы задумываетесь об обмене своей старой квартиры на более новую и просторную либо изучаете варианты разъезда. Оба случая имеют свои особенности, о которых важно знать. На этой странице вы найдете ответы на основные вопросы, которые возникают в ходе обмена недвижимости.
3 главных вопроса при обмене недвижимости:
- Что такое обмен в сфере недвижимости?
- Две возможные стратегии обмена вашей недвижимости
- Как выбрать подходящую стратегию для выгодного и безопасного обмена?
Что такое обмен в сфере недвижимости?
Если задавать этот вопрос случайным людям, скорее всего вы услышите описание процедуры прямого обмена. В нем есть две стороны и два объекта недвижимости, которые должны удовлетворять потребностям обеих сторон по всем параметрам: местоположение, количество комнат, площадь, планировка, состояние, инфраструктура и т.д. Неудивительно, что такую сделку считают крайне сложной: для того, чтобы она состоялась, должны «сойтись звезды» и вероятнее всего либо как минимум одной из сторон придется сильно поступиться своими интересами.
На самом деле, прямой обмен недвижимости не является эффективным инструментом решения вашего жилищного вопроса, поскольку он значительно сужает выбор при поиске подходящего варианта взамен и, соответственно, уменьшает ваши шансы подобрать объект, который бы действительно удовлетворял вашим потребностям.
Хорошая новость: грамотные специалисты по операциям с недвижимостью предлагают множество вариантов непрямого обмена либо альтернативных сделок, поэтому сейчас нет необходимости ждать идеального совпадения для прямого обмена. Тем не менее, важно понимать, что процедура альтернативных сделок крайне сложна и многогранна, но давайте по порядку.
Современные варианты обмена недвижимости
Обмен недвижимости на современном рынке происходит через процедуру альтернативной сделки. Такая сделка состоит из двух фаз: первая – фаза поиска покупателя на старую квартиру, который фактически и финансирует покупку варианта взамен, вторая – фаза подбора встречного варианта. Результатом этого становятся две сделки купли-продажи недвижимости, которые проводятся в один день, одна за другой.
Таким образом, человеку, который задумался о том, чтобы обменять недвижимость, предстоит решить сразу две задачи – сначала продавца, а затем и покупателя. А значит нужно будет знать ответы на следующие вопросы:
- - Можно ли осуществить задуманный обмен именно сейчас?
- - Какую стоимость запрашивать за свой объект?
- - Как подготовить объект к продаже, нужно ли делать предпродажную подготовку?
- - Может сделать косметический ремонт?
- - Какие преимущества имеет мой объект по сравнению с продающимися рядом?
- - Что делать, если мне предложат меньше планируемого, и мне не будет хватать на встречный вариант?
- - Что, если завтра мне предложат запрашиваемую стоимость и будут готовы оставить задаток, а я не нашёл встречный вариант?
- - Как проверить покупаемый объект и обеспечить юридическую чистоту сделки, чтобы потом спать спокойно?
- - Как согласовать между собой сроки освобождения своей квартиры и заселения в новую?
Две возможные стратегии обмена вашей недвижимости
Для того, чтобы обменять недвижимость, сегодня существует две стратегии:
- 1. К встречному варианту
- 2. От встречного варианта.
Обе отличаются гибкостью и значительно большей свободой выбора для клиента, чем прямой обмен. Пожалуй, единственная их сложность — это необходимость найти грамотных специалистов для обеспечения безопасной и чистой сделки. Сотрудники Абсолют Недвижимость с радостью возьмут на себя эту задачу и помогут обменять дом, квартиру или другую жилую недвижимость в Минске и Минском районе.
Вашей единственной трудностью останется сделать свой выбор среди многообразия привлекательных вариантов, но и здесь мы вам поможем.
Вернемся к стратегиям:
Стратегия №1. «К встречному варианту»
Она является классической и подойдет всем без исключения.
Обмен квартиры по этой схеме состоит из следующих этапов:
- 1) Найти покупателя на объект, который необходимо обменять
- 2) Согласовать условия сделки, закрепив их соответствующим соглашением
- 3) Найти подходящий вариант встречной квартиры
- 4) Согласовать условия сделки по встречной квартире, закрепить их соответствующим соглашением
- 5) Продать свой объект и купить вариант взамен.
Стратегия №2. «От встречного варианта»
Эта стратегия чуть более рискованная и требует от клиента большей решительности.
- 1) Найти подходящий вариант для покупки
- 2) Согласовать условия сделки, закрепив их соответствующим соглашением
- 3) Найти покупателя на объект, который подлежит обмену
- 4) Согласовать условия сделки по встречной квартире, закрепив их в соответствующем соглашении
- 5) Продать свой объект и купить вариант взамен.
Какую стратегию обмена недвижимости мне выбрать?
Это зависит от того, какие преимущества и недостатки окажутся для вас наиболее весомыми.
Так, например, стратегия "К встречному варианту" до последнего момента не позволяет осязаемо понять, на что вы в итоге обменяете свой объект. При этом она дает больше возможностей для торга на встречном варианте, так как к моменту его подбора вы фактически платежеспособны – деньги у вас «на руках», вернее у вашего покупателя.
В случае поиска "От встречного варианта", с вами менее охотно будут обсуждать цену интересующей вас квартиры, так как вы еще не покупатель – вы только можете им стать. Если вам удастся договориться, вероятно, вам придется искать покупателя на свой объект быстро. Это значит, что для покупки желаемой квартиры, вам, возможно, придется серьезно снизить цену на свою. При этом вы точно знаете, что желаемая квартира забронирована за вами, пусть и на ограниченное время.
Опытные специалисты по работе с недвижимостью не только с легкостью урегулируют юридические аспекты сделки, но и подскажут, как минимизировать риски и заключить по-настоящему выгодную сделку.
Агенты и юристы Абсолют Недвижимость с радостью проконсультируют вас по каждой из стратегий обмена, найдут необходимые варианты и помогут запланировать сделки. Мы берем в работу задачи по обмену недвижимости на любой стадии.
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
- через форму внизу этой страницы.
- по телефонам
+375(44)707-34-34 - А1
+375(29)707-34-34 - МТС
+375(25)707-34-34 – life:)
- или заходите к нам в офис по адресу пр-т Дзержинского 104, офис 503 (ст.м. «Петровщина»).
Эксперты агентства Абсолют Недвижимость готовы подробно изучить вашу ситуацию и разработать для вас пошаговый план-схему вашего обмена. Пусть одна из самых значимых сделок в вашей жизни запомнится вам не головной болью, а ощущением легкости от процесса и радости от полученного результата.
Получить консультацию
Ваше сообщение было отправлено!